پهنه F چیتگر

معرفی و بررسی پروژه پهنه F شهرک چیتگر

پروژه پهنه F چیتگر یا پهنه F ارتش، یکی از جدیدترین پروژه‌های در حال ساخت توسط بنیاد تعاون ارتش است.

این پروژه دقیقا روبروی پروژه پهنه C چیتگر و در ضلع غربی بلوار پژوهش واقع شده است.

تعاونی سازنده پروژه پهنه F چیتگر، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) است و به همین خاطر به آن پهنه F ارتش هم می‌گویند.

شهرک مسکونی چیتگر یکی از مدرن‌ترین شهرک‌های تهران می‌باشد که در غرب دریاچه چیتگر واقع شده است.

 این شهرک از چندین پهنه تشکیل شده که این پهنه‌ها توسط تعاونی‌های مختلف ارتش در حال ساخت است.

بطور کلی شهرک مسکونی چیتگر از ۶ پهنه E ، D ، C ، B ، A و F تشکیل شده است.

در حال حاضر برخی از برج‌های پهنه‌های A و B شهرک مسکونی چیتگر در مرحله سکونت هستند.

سایر پهنه‌ها در مرحله ساخت است که پهنه F جدیدترین پروژه در حال ساخت این شهرک بسیار مدرن می‌باشد.

مزیت پروژه پهنه D عدم نیاز به پرداخت اقساط و پرداخت ضرر و زیان به اعضا در صورت تاخیر در تحویل می‌باشد.

جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه میتوانید با شماره های زیر تماس بگیرید :

کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر

آقای زمانی - آقای غنی زاده

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

مشخصات پروژه پهنه F چیتگر

پهنه F در مجموع از ۵ برج تشکیل شده که با نام‌های H4 ، H3 ، H2 ، H1 و H5 شناخته می‌شوند.

شرقی ترین برج این پهنه که در جوار بلوار پژوهش قرار گرفته برج H5 بوده و غربی‌ترین آن برج H1 است.

هر کدام از این برج‌ها در ۲۴ طبقه مسکونی ساخته شده و در هر طبقه ۱۸ واحد جانمایی شده است.

بنابراین هر برج از ۴۳۲ واحد تشکیل شده و در مجموع پهنه F شامل ۲۱۶۰ واحد مسکونی می‌شود.

طبقه همکف هر برج نیز به لابی مجلل با ارتفاع سقف ۶ متر همراه لابی‌من ۲۴ ساعته اختصاص یافته است.

همچنین جهت جانمایی پارکینگ و انباری ساکنین نیز ۶ طبقه منفی در نظر گرفته شده است.

واحدهای پروژه پهنه F در سه تیپ متراژی متفاوت شامل ۱۰۰ متری، ۱۰۵ متری و ۱۲۰ متری طراحی شده‌اند.

صاحب امتیاز پهنه F، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) بوده و پیمانکار پروژه شرکت عمران آبشار اسپادانا می‌باشد.

واحدهای این پروژه از چشم‌انداز زیبای کوهستان و باغ گیاه‌شناسی ملی ایران برخوردار خواهند شد.

انتخاب واحد در پروژه پهنه F

انتخاب واحد در این پروژه نیز مانند پروژه پهنه D از طریق خرید سهام‌های توانمندسازی انجام می‌شود.

در این طرح به هر کدام از کارکنان ارتش بر اساس سنوات آنها یک سهم ۵۰ یا ۲۰ متری داده شده است.

بنابراین با خرید این سهام‌ها و تجمیع آنها امکان انتخاب واحد در پروژه فراهم می‌شود.

بنابراین طبیعی است جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه دو مسیر مجزا وجود دارد.

روش اول، پیش خرید واحدهای انتخاب شده است که بصورت متری خرید و فروش می‌شوند.

در روش دوم نیز سرمایه‌گذار اقدام به خرید سهام نموده و سپس می‌تواند آنها را تجمیع نموده و انتخاب واحد نماید.

قیمت تمام شده در روش دوم کمتر است هرچند در این روش امکان انتخاب واحد فقط در طبقات پایین می‌باشد.

موقعیت پهنه F چیتگر

بدون تردید یکی از مهم‌ترین عوامل در ارزش هر پروژه‌ای، موقعیت مکانی آن می‌باشد.

در نظر بگیرید پروژه‌ای با لوکس‌ترین امکانات، با کیفیت‌ترین متریال و بهترین نقشه‌های ممکن، اگر در موقعیت

ضعیفی قرار گیرد، واحدهای آن از پروژه‌ای با کیفیت نسبتا پایین اما موقعیت عالی، قیمت پایین‌تری خواهد داشت.

به همین دلیل است که موقعیت پروژه را شاید بتوان مهم‌ترین عامل در توجه سرمایه‌گذاران قلمداد کرد.

پهنه F غربی‌ترین پهنه شهرک مسکونی چیتگر و تنها پهنه‌ای است که در غرب بلوار پژوهش واقع شده است.

موقعیت دقیق این پروژه در تقاطع بزرگراه حکیم و بلوار پژوهش و روبروی پهنه C چیتگر است.

این موقعیت منحصر به فرد، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران به پروژه مذکور را جلب نموده است.

چرا که از یک طرف به بزرگراه حکیم و از طرف دیگر به اماکن توریستی منطقه۲۲ دسترسی دارد.

این قسمت از منطقه۲۲ جزو بخش‌های رو به رشد منطقه است که قطعا آینده درخشانی خواهد داشت.

واحدهای شمالی پهنه F از چشم انداز کوهستان و واحدهای جنوبی از چشم‌انداز باغ گیاه‌شناسی بهره میبرند.

همجواری با باغ گیاه‌شناسی ملی ایران باعث تلطیف آب و هوای این منطقه شده است.

امکانات پهنه F شهرک مسکونی چیتگر

با گذشت زمان و پیشرفت صنعت ساختمان سازی و برج سازی، به تدریج شاهد طراحی‌های لوکس‌تر و مدرن‌تر

و همچنین امکانات بیشتر برای پروژه‌های مسکونی، تجاری، اداری و ... هستیم و اگر در گذشته داشتن پارکینگ،

انباری و آسانسور برای ساختمان‌ها یک مزیت محسوب می‌شد، امروزه این موارد جزو بدیهیات پروژه‌ها می‌باشد.

برای مثال زمانی که پهنه A چیتگر ساخته شد، در زمان خودش پروژه‌ای بسیار مدرن محسوب می‌شد اما با ساخت

پهنه B شاهد لابی‌های مجلل‌تر و با ارتفاع سقف بیشتر، تراس‌های بزرگ‌تر و یا فضای سبز وسیع‌تر و مدرن‌تر بودیم.

به همین ترتیب پهنه‌های C و D نیز از پهنه B مدرن‌تر و مجهز‌تر ساخته خواهد شد و طبیعی است که جدیدترین

پروژه در حال ساخت ارتش یعنی پهنه F نسبت به سایر پروژه‌ها بهتر و با امکانات بیشتری خواهد بود.

پروژه پهنه F ارتش بعنوان جدیدترین پروژه در حال ساخت توسط بتاجا اهمیت بالایی برای این تعاونی دارد.

برخی از امکاناتی که برای پروژه پهنه F ارتش در نظر گرفته شده شامل موارد زیر می‌شود :

لابی بسیار مجلل با ارتفاع سقف بالا همراه لابی‌من ۲۴ ساعته، فضای سبز وسیع و زیبا همراه محوطه سازی مدرن،

سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و تهویه مطبوع، سالن های ورزشی، سالن اجتماعات و برگزاری مراسم،

هلی‌پد، آنتن مرکزی، سیستم اعلام و اطفا حریق، کتابخانه، کافی‌شاپ، مسیر پیاده‌روی، مدرسه، درمانگاه و ...

دسترسی‌های پروژه پهنه F چیتگر

سهولت در تردد از منزل به محل کار یا سایر اماکن قطعا برای هر فردی جزو مهم‌ترین عوامل در انتخاب محل سکونت است.

پهنه F با قرار گرفتن در جوار شریان‌های حیاتی پایتخت نظیر بزرگراه حکیم (شهید همدانی) و شهید همت (خرازی)،

از موقعیت بسیار ممتازی برخوردار شده و رفت و آمد به آن برای ساکنین آتی مجتمع بسیار آسان خواهد بود.

همچنین با تکمیل خط ۱۰ مترو پایتخت، دو ایستگاه مترو در شهرک چیتگر به شبکه مترو تهران متصل خواهد گردید.

این دو ایستگاه یکی در جوار بلوار پژوهش و دیگری در کنار مرکز خرید ایران‌مال ساخته و به بهره‌برداری خواهد رسید.

به لحاظ دسترسی به اماکن توریستی مهم منطقه ۲۲ نیز پهنه F در کم‌ترین فاصله از باغ گیاه‌شناسی ایران قرار گرفته است.

دسترسی بسیار خوب پروژه به ایران‌مال، دریاچه چیتگر، پارک چیتگر، آبشار تهران و ... از مزایای این پروژه محسوب می‌شود.

فاصله کم مجتمع با بازار بزرگ ایران‌مال به ساکنین آینده آن جهت رفع نیازهای تجاری کمک زیادی خواهد نمود.

سهام‌ توانمندسازی ارتش

همانطور که ذکر کردیم بنیاد تعاون ارتش به هر کدام از کارکنان ارتش یک سهام ۵۰ متری یا ۲۰ متری داده است.

این سهام‌ها در بازار آزاد بین عموم مردم خرید و فروش و نقل و انتقال می‌گردد.

جهت انتخاب واحد در پروژه‌های پهنه F و پهنه D ارتش بایستی این سهام‌ها با یکدیگر تجمیع گردد

تا به حدنصاب متراژ واحدهای این دو پروژه که از ۱۰۰ متر تا ۱۲۰ متر هستند، یرسد.

ضمنا جهت انتخاب واحد بایستی پیامک مجوز انتخاب واحد از طرف بتاجا به مالک سهام ارسال شده باشد.

این پیامک‌ها به ترتیب اولویت سنوات و سابقه خدمت کارمند ارتش برای آنها ارسال می‌گردد.

بنابراین این سهام‌ها به دو دسته اولویت دار (انتخاب واحدی) و بدون اولویت (کف سنوات) تقسیم می‌شود.

ضمن اینکه قیمت هر کدام از این دو نوع سهام معمولا با یکدیگر متفاوت است.

در حال حاضر بیشتر امتیازهای پهنه D انتخاب واحد شده‌اند اما در پهنه F تعداد کمی از واحدها انتخاب شده‌اند.

طبیعی است که واحدهای مرغوب‌تر و دارای نقشه و چشم‌انداز بهتر، زودتر انتخاب می‌گردند.

مقایسه پهنه F چیتگر با سایر پهنه‌ها

همانطور که ذکر کردیم پهنه F جدیدترین پهنه در حال ساخت شهرک مسکونی چیتگر می‌باشد.

بنابراین طبیعی است که تکنولوژی‌های جدیدتر و امکانات مدرن‌تری برای آن در نظر گرفته شود.

این پهنه دارای سرانه فضای سبز بسیار بیشتری نسبت به سایر پهنه‌های شهرک چیتگر خواهد بود.

اما به لحاظ موقعیت شاید بتوان پهنه‌های دیگر را در شرایط کمی بهتر در نظر گرفت.

برای مثال پهنه B در کنار ایرانمال و پهنه  A در فاصله کمی از دریاچه چیتگر واقع شده‌اند.

همچنین نزدیک‌ترین پهنه به باغ گیاه‌شناسی، پهنه D بوده و پس از آن پهنه‌‌‌های C و F قرار می‌گیرند.

با این وجود یک مزیت مهم پهنه F تعداد کمتر برج‌ها و واحدهای کمتر در این بخش شهرک چیتگر است.

به گونه‌ای که پهنه F تنها از ۵ برج تشکیل شده و این در حالی است که پهنه A از ۲۲ برج، پهنه B

از ۱۵ برج، پهنه C از ۹ برج، پهنه D از ۲۳ برج و پهنه E از ۴ برج تشکیل شده اند.

هر چند در این تقسیم‌بندی پهنه E را باید از سایر پهنه‌ها جداگانه در نظر گرفت. چرا که این پهنه توسط ارتش

ساخته نمی‌شود و صاحب امتیاز آن وزارت دفاع می‌باشد که یه پروژه ریحان چیتگر معروف است.

تعاونی سازنده پروژه پهنه F چیتگر

یکی از مهم‌ترین ملاک‌ها در توجه سرمایه‌گذاران به پروژه‌های مسکونی، تعاونی سازنده آنهاست.

این موضوع از این لحاظ اهمیت دارد که خیال آنها را بابت تحویل زودتر و با کیفیت‌تر پروژه راحت می‌کند.

همانطور که اشاره شد تعاونی سازنده پروژه پهنه F چیتگر، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) می‌باشد.

این تعاونی پیش از این ساخت پهنه A شهرک مسکونی چیتگر را بر عهده داشته است.

همچنین پهنه B و D چیتگر نیز توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) ساخته می‌شوند.

در حال حاضر از ۱۵ برج پهنه B نیز ۶ برج تحویل اعضا شده و سایر برج‌ها نیز به تدریج تحویل خواهند گردید.

لازم به ذکر است که کلیه این پروژه‌ها با بالاترین کیفیت ساخته شده است.

بنابراین سازنده پهنه F از رزومه درخشانی در پروژه‌های انبوه‌سازی در چیتگر برخوردار است.

علت دیگر توجه سرمایه‌گذاران به پروژه پهنه F چیتگر، دولتی بودن سازنده آن است.

مزایا و معایب پروژه پهنه F چیتگر

مهم‌ترین مزیت پهنه F چیتگر، داشتن قیمت قطعی و عدم نیاز به پرداخت قسط می‌باشد.

بنابراین شما چه از طریق خرید سهام و تجمیع آنها و انتخاب واحد، اقدام به سرمایه‌گذاری در این پروژه نمایید

و چه واحدهای انتخاب شده را از اعصا بصورت متری خریداری کنید، دیگر نیازی به پرداخت قسط ندارید.

این مزیت در پهنه‌های B و D شهرک چیتگر نیز وجود داشته و علت آن قرارداد مشارکتی تعاونی با پیمانکار است.

همچنین مشخص بودن واحد شما از ابتدای پروژه، مزیت مهم دیگر آن است. چرا که در بیشتر پروژه‌های

چیتگر، اعضای پروژه صرفا یک امتیاز در پروژه دارند و واحد آنها در انتهای پروژه مشخص می‌شود.

این موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاران از همان ابتدا واحد مورد علاقه خود را به لحاظ نقشه و

طبقه و یا چشم‌انداز انتخاب نمایند و دیگر شاهد تبعیض در انتخاب واحد در انتهای پروژه نباشیم.

مزیت دیگر پروژه پهنه F چیتگر، پرداخت ضرر و زیان به اعضا در صورت تاخیر در تحویل است.

داشتن تعاونی معتبر و امکانات مناسب و طراحی فضای سبز وسیع برای این پروژه از مزایای دیگر آن است.

با این وجود تنها ضعف پهنه F نسبت به سایر پهنه‌ها موقعیت کمی ضعیف‌تر آن در غرب بلوار پژوهش است.