پهنه D چیتگر

یکی از بهترین گزینه‌ها جهت سرمایه‌گذاری با قیمت قطعی در منطقه ۲۲ پروژه پهنه D چیتگر است.

این پروژه بزرگ توسط تعاونی مسکن معتبر و رزومه‌دار بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) ساخته می‌شود.

شهرک مسکونی چیتگر یکی از مدرن‌ترین شهرک‌های پایتخت می‌باشد که در غرب دریاچه چیتگر واقع شده است.

 این شهرک شامل چندین پروژه می‌شود که این پروژه‌ها توسط تعاونی‌های مختلف ارتش در حال ساخت است.

پیش از پروژه پهنه D چیتگر، پروژه‌های پهنه B ، A و C چیتگر در این شهرک شروع به ساخت نموده‌اند.

در حال حاضر تمام برج‌های پهنه‌های A و برخی از برج‌های پهنه B شهرک مسکونی چیتگر در مرحله سکونت هستند.

پروژه پهنه D ارتش که به آن پهنه طبیعت، هم گفته می‌شود جدیدترین پروژه در حال ساخت در این شهرک است.

این پروژه ابتدا با نام طرح توانمندسازی کارکنان ارتش شناخته می‌شد و به هر کدام از کارکنان ارتش یک سهم داده شد.

ویژگی بارز پروژه پهنه D عدم نیاز به پرداخت اقساط و پرداخت ضرر و زیان به اعضا در صورت تاخیر در تحویل است.

روند ساخت پهنه D چیتگر بعلت همجواری با باغ گیاه‌شناسی ملی ایران با حاشیه‌های زیادی همراه شد که در نهایت

با توافق بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) با شهرداری تهران و سازمان حفاظت از محیط زیست کشور، مقرر شد جهت حفظ

اکوسیستم باغ گیاه‌شناسی ملی ایران که سرمایه گرانبهای زیست محیطی کشورمان می‌باشد، تغییرات گسترده‌ای در تعداد

بلوک، تعداد طبقات و ... پروژه ایجاد شود و هم اکنون با رفع این مشکل، پروژه با سرعت مناسبی در حال ساخت است.

جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه می‌توانید با شماره‌های زیر تماس بگیرید :

کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر

آقای زمانی - آقای غنی زاده

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

مزایای پروژه پهنه D

بدون تردید مهم‌ترین مزیت پروژه پهنه D چیتگر، داشتن قیمت قطعی (عدم نیاز به پرداخت اقساط) است.

این ویژگی موجب اطمینان خاطر سرمایه‌گذاران در برابر موج تورم‌های احتمالی در آینده خواهد بود.

بجز پهنه D، چنین مزیتی در بین پروژه‌های منطقه۲۲ فقط در پهنه B چیتگر و پروژه شمشاد جنگلبانی وجود دارد.

از مزایای دیگر این پروژه می‌توان به کیفیت ساخت بالا، نقشه‌های استاندارد و موقعیت منحصر به فرد اشاره کرد.

خصوصا که استفاده از سیستم قالب تونلی نیز باعث تسریع در ساخت پروژه پهنه D چیتگر خواهد شد.

قرار گرفتن در جوار باغ‌گیاه‌شناسی علاوه بر تلطیف آب و هوا، چشم‌اندازی رویایی برای واحدهای جنوبی رقم زده است.

وجود مراکز بزرگ توریستی و تجاری در منطقه۲۲ نیز باعث استقبال بیشتر علاقمندان به این پروژه شده است.

همچنین سازنده معتبر و مطمئن دولتی، امنیت سرمایه‌گذاری خریداران را بسیار بالا خواهد برد.

از دیگر مزایای پهنه D می‌توان به دسترسی عالی به بزرگراه‌های اصلی پایتخت (شهید همت و حکیم) اشاره کرد.

پرداخت ضرر و زیان به اعضا در صورت تاخیر در تحویل نیز موجب اشتیاق بیشتر سرمایه‌گذاران به این پروژه می‌شود.

موقعیت پهنه D چیتگر

پهنه D در ضلع شمالی باغ گیاه‌شناسی و ضلع جنوبی بزرگراه همدانی و در جوار بلوار پژوهش واقع شده است.

بیشتر واحدهای جنوبی این پهنه دارای چشم انداز ابدی باغ ملی گیاه‌شناسی ایران می‌باشند.

ضمن اینکه بسیاری از واحدهای شمالی برج‌های پهنه D چیتگر از چشم‌انداز کوهستان برخوردار شده‌اند.

همجواری با باغ گیاه‌شناسی ملی ایران باعث تلطیف آب و هوای این منطقه شده است.

این ناحیه از منطقه۲۲ جزو قسمت‌های رو به رشد است که قطعا آینده درخشانی خواهد داشت.

دسترسی این پروژه با مراکز توریستی همچون ایرانمال، باغ گیاه‌شناسی و دریاچه چیتگر از مزایای آن محسوب می‌شود.

همچنین این پروژه دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه‌های شهید خرازی (همت) و شهید همدانی (حکیم) دارد.

در آینده نزدیک دو ایستگاه مترو در شهرک چیتگر از طریق خط ۱۰ به شبکه مترو تهران متصل خواهد گردید.

محور تجاری توریستی چهارباغ که از شرق منطقه۲۲ شروع می‌شود نیز از مرکز شهرک مسکونی چیتگر می‌گذرد.

آدرس پروژه پهنه D چیتگر

منطقه۲۲ - تقاطع بلوار پژوهش و بزرگراه شهید همدانی - بلوار گیاه‌شناسی

تغییرات ایجاد شده در پهنه طبیعت جهت حفظ حریم باغ گیاه‌شناسی

یکی از مشکلاتی که پروژه پهنه D چیتگر از ابتدای ساخت خود با آن همراه بود، قرار گرفتن در حریم باغ گیاه‌شناسی ملی ایران

بود که می‌توانست موجب نابودی اکوسیستم این میراث علمی، تخصصی، طبیعی و فرهنگی ارزشمند کشورمان شود.

بلند مرتبه سازی در حریم باغ گیاه‌شناسی می‌توانست موجب کاهش آب زیر زمینی، جلوگیری از تابش نور، وزش باد و ...

به آن شود که پیامد نهایی این معضل می‌توانست خشکی گیاهان و درخت‌ها و زوال تدریجی این باغ ۵۵ ساله باشد.

پیرو تصویب حریم باغ گیاه‌شناسی و محدودیت طبقات و ارتفاع برج‌ها، در راستای تامین حقوق اعضا با توجه به صورتجلسات

و مصوبات نهاد ریاست جمهوری و مراجع زیربط و با کمک متخصصین معماری و شهرسازی، در طراحی سایت پروژه تغییراتی داده شد.

در طرح جدید، زمین ضلع شرقی به پروژه اضافه شده، تعداد طبقات کاهش، تعداد بلوک‌ها افزایش و متراژ واحدها افزایش یافته است.

به منظور حفظ حقوق مالکان، متراژ واحدها از ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع شده و از اعضا بعلت اضافه متراژ، هیچ وجهی دریافت نخواهد شد.

در طرح جدید پروژه، به منظور دسترسی مناسب ساکنان، ورودی‌های متعدد و مجزا طراحی شده و عرض معابر بصورت

۱۴ متری و ۲۲ متری طراحی شده است که این دو موضوع موجب تسهیل تردد خودروهای ساکنین خواهد شد.

فضاهای خدماتی نیز بصورت متمرکز و در مجاورت محورهای شریانی و همجوار پارک اصلی شهرک طراحی شده است.

کلیه قطعات مسکونی بصورت شمالی و جنوبی و با بر حداقل ۲۲ متر جهت با بهره گیری مناسب از نور و تهویه طراحی شده است.

هر بلوک، دارای یک محور گردشگری سبز جاده تندرستی به منظور دسترسی مطلوب به فضای سبز و پیاده راه سلامت می‌باشد.

روش سرمایه گذاری در پهنه D ارتش

همانطور که ذکر کردیم در ابتدا به پهنه D چیتگر، طرح توانمندسازی کارکنان ارتش گفته می‌شد.

در این طرح به هر کدام از کارکنان ارتش بر اساس سنوات آنها یک سهم ۵۰ متری یا ۲۰ متری داده شده است.

در طرح قدیم واحدهای پروژه پهنه D ارتش در سه تیپ ۱۱۰ ، ۱۱۵ و ۱۲۰ متری و بصورت دو خوابه طراحی شده بود.

هر چند در طرح جدید و با تغییرات گسترده‌ای که در پروژه ایجاد شد متراژ واحدها به ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع تغییر یافت.

بنابراین جهت انتخاب واحد بایستی سهام‌های داده شده با یکدیگر تجمیع شوند.

بنابراین طبیعی است جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه بزرگ دو مسیر مجزا وجود دارد.

روش اول، پیش خرید واحدهای انتخاب شده است که بصورت متری خرید و فروش می‌شوند.

در روش دوم نیز سرمایه‌گذار اقدام به خرید سهام نموده و سپس آنها را تجمیع کرده و انتخاب واحد می‌کند.

قیمت تمام شده در روش دوم کمتر است هرچند در این روش امکان انتخاب واحد فقط در واحدهایی با مرغوبیت کمتر می‌باشد.

یکی از ویژگی‌های بسیار خوب پروژه پهنه D ارتش (پهنه طبیعت) عدم نیاز به پرداخت اقساط است.

مزیت دیگر این پروژه پرداخت ضرر و زیان به خریداران در صورت تاخیر در تحویل پروژه می‌باشد.

این دو مزیت پهنه D که در کمتر پروژه‌ای در منطقه وجود دارد، باعث آسودگی خاطر سرمایه‌گذاران شده است.

مشخصات کلی پهنه D چیتگر

پهنه D چیتگر در ابتدا از ۲۲ برج ۲۹ طبقه تشکیل شده بود که در طرح جدید با توافق بنیاد تعاون ارتش، شهرداری و

سازمان محیط زیست جهت حفظ اکوسیستم باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، پروژه به ۶ ردیف بلوک با ۵، ۷، ۸ و ۱۰ طبقه تغییر یافت.

در طرح قدیم، زمین پروژه ۲۴ هکتار و تعداد واحدهای مسکونی ۵۲۸۰ واحد بود که در طرح جدید زمین ۴/۸ هکتاری

به زمین قبلی اضافه گردیده و مساحت زمین معادل ۲۸/۸ هکتار و تعداد واحدها به ۴۷۶۰ واحد تقلیل پیدا کرد.

همچنین در طرح جدید جهت حداکثر دید واحدها به باغ گیاه‌شناسی، ارتفاع بلوک‌ها بصورت پلکانی افزایش می‌یابد.

ردیف A شامل ۲ مسیر A1 و A2 از ۸۰ بلوک ۱۰ طبقه، ردیف B شامل ۲ مسیر B3 و B4 از ۷۴ بلوک ۸ طبقه،

ردیف C شامل ۲ مسیر C5 و C6 از ۳۶ بلوک ۷ طبقه، ردیف D شامل ۲ مسیر D5 و D6 از ۱۶ بلوک ۵ طبقه،

ردیف E در ۲ مسیر E7 و E8 از ۳۶ بلوک ۷ طبقه و ردیف F در ۴ مسیر F10 ،F9 ،F8 ،F7 از ۸۳ بلوک ۵ طبقه تشکیل شده‌اند.

به عبارت دیگر در طرح جدید، پهنه D شهرک مسکونی چیتگر در مجموع از ۳۲۵ پلاک تشکیل شده که شامل

۹۹ پلاک در ۵ طبقه، ۷۲ پلاک در ۷ طبقه، ۷۴ پلاک در ۸ طبقه و ۸۰ پلاک در ۱۰ طبقه طراحی شده است.

همچنین در طرح جدید در هر طبقه ۲ واحد مسکونی و متراژ تمامی واحدها از ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع است.

خرید و فروش سهام‌های ۵۰ متری و ۲۰ متری

همانطور که ذکر کردیم بنیاد تعاون ارتش در ابتدا به هر کارمند ارتش یک سهام ۵۰ متری یا ۲۰ متری داده است.

این سهام‌ها در بازار آزاد بین عموم مردم خرید و فروش و در دفتر تعاونی مسکن بتاجا نقل و انتقال گردید.

طبیعی است که جهت انتخاب واحد در این پروژه بایستی این سهام‌ها با یکدیگر تجمیع گردد.

ضمنا جهت انتخاب واحد بایستی پیامک مجوز تجمیع از طرف بتاجا به مالک سهام ارسال شده باشد.

این پیامک به ترتیب اولویت سنوات و سابقه خدمت کارمند ارتش برای آنها ارسال می‌شود.

بنابراین سهام‌های پروژه به دو دسته اولویت دار (انتخاب واحدی) و بدون اولویت (کف سنوات) تقسیم می‌شود.

ضمن اینکه قیمت هر کدام از این دو نوع سهام معمولا با یکدیگر متفاوت است.

در حال حاضر بیشتر امتیازهای این پروژه انتخاب واحد شده و اعضا طبقه، تیپ و متراژ خود را انتخاب نموده‌اند.

تعدا کمی از واحدها نیز هنوز انتخاب نشده است که دارای مرغوبیت کمتری هستند.

مشخصات فنی پهنه D چیتگر

اسکلت در نظر گرفته شده برای برج‌های پهنه D، فلزی و اتصالات آن‌ها از نوع پیچ و مهره است.

به همین خاطر این برج‌ها مقاومت بسیار بالایی در برابر زلزله خواهند داشت.

پیمانکار پهنه طبیعت، شرکت عمران آبشار اسپادانا است و کارفرما، بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) می‌باشد.

در ساخت این برج‌ها از سیستم قالب تونلی استفاده می‌شود که باعث بالا رفتن سرعت ساخت می‌گردد.

سیستم قالب تونلی یکی از روش‌ها برای اجرای ساختمان‌های با سیستم باربر دیوار و سقف بتنی است.

نام قالب تونلی به دلیل شکل قالب‌های فلزی هم‌زمان دیوارها و سقف‌ها است.

از مزایای این سیستم قالب بتنی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

سرعت و کیفیت اجرای بالا

کاهش کارهای جزئی و همپوشانی فعالیت‌ها

صرفه اقتصادی بیشتر (با درنظرگرفتن سرعت کار)

کاهش نیروی انسانی (نسبت به روش‌های سنتی)

صرفه جویی در منابع (معدنی، انرژی)

کاهش حجم عملیات نازک‌کاری (به دلیل وجود بتن expose)

کاهش ضخامت جداره‌ها و افزایش فضای مفید به دلیل باربر بودن تمام اجزاء سازه

بهبود یکپارچگی اعضا و اتصالات با عملکرد سازه‌ای و رفتار لرزه‌ای مجموعه (مقاومت در برابر باد و زلزله)

آزادی و تنوع در طراحی معماری

استهلاک پایین و عمر طولانی ساختمان در زمان بهره‌برداری

یکپارچگی مصالح یا اجزای ساختمان و جلوگیری از ایجاد ترک‌های حرارتی که بر اثر تغییرات دما بوجود می‌آید

امکانات پهنه D ارتش

پروژه پهنه D چیتگر بعنوان جدیدترین پروژه در حال ساخت توسط بتاجا اهمیت بالایی برای این تعاونی دارد.

بنابراین طبیعی است که بیشترین تمرکز بنیاد تعاون ارتش در حال حاضر روی همین پروژه باشد.

برخی از امکاناتی که برای پروژه پهنه D ارتش در نظر گرفته شده شامل موارد زیر می‌شود :

لابی بسیار مجلل با ارتفاع سقف بالا

لابیمن ۲۴ ساعته

سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و تهویه مطبوع

سالن های ورزشی

سالن اجتماعات

آنتن مرکزی

فضای سبز اختصاصی

مسیر پیاده‌روی سلامت و تندرستی

پارکینگ

انباری

سیستم اعلام و اطفا حریق

مراکز فرهنگی، تجاری، آموزشی، خدماتی

و ...

متراژ واحدهای پهنه D ارتش

واحدهای پروژه پهنه D چیتگر در طرح قدیم در سه تیپ ۱۱۰، ۱۱۵ و ۱۲۰ متر مربع بودند.

با ایجاد تغییرات گسترده در پروژه، واحدها از ۱۳۰ متر مربع تا ۱۴۸ متر مربع متر طراحی شدند.

در طرح قدیم پروژه، در هر طبقه از برج‌ها، تعداد ۱۰ واحد مسکونی دو خوابه جانمایی شده بود.

در طرح جدید در هر طبقه از بلوک‌ها ۲ واحد تدارک دیده شده است که همگی سه خوابه هستند.

در طرح قدیم از ۱۰ واحد هر طبقه، تعداد ۴ واحد ۱۱۵ متری،  ۴ واحد ۱۲۰ متری و ۲ واحد ۱۱۰ متری می‌باشند.

کلیه واحدهای ۱۱۵ متری پهنه D (پهنه طبیعت)، در جهت جنوبی یا شمالی بودند.

همچنین تمامی واحدهای ۱۱۰ متری پروژه نیز دید شرقی یا غربی داشتند.

واحدهای ۱۲۰ متری در چهار گوشه (شمال شرق، شمال غرب، جنوب شرق و جنوب غرب) جانمایی شده‌ بودند.

بنابراین واحدهای تیپ ۱۲۰ متری اصطلاحا دو کله بودند و از دو جهت نور می‌گرفتند.

جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه میتوانید با شماره های زیر تماس بگیرید :

کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر

آقای زمانی - آقای غنی زاده

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

مراحل ساخت پهنه D

با اعمال تغییرات گسترده در پروژه پهنه D چیتگر جهت حفظ حریم باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، پس از اینکه در برخی از

بلوک‌ها حتی به مرحله نصب چندین طبقه از سازه نیز رسیدیم، مقرر شد عملیات ساخت متوقف شده،

سازه قدیمی تخریب گردیده و پروژه با طراحی و بلوک بندی جدید و پلان‌های جدید شروع به ساخت نماید.

در حال حاضر پروژه دوباره شروع به ساخت نموده و با سرعت مناسبی تکمیل می‌گردد.

پیش‌بینی می‌شود که پروژه پهنه طبیعت چیتگر تا انتهای سال ۱۴۰۶ تکمیل شده و تحویل مالکین گردد.

وجود ضرر و زیان در قرارداد باعث جدیت و تلاش بیشتر تعاونی و پیمانکار در ساخت این پروژه گردیده است.

قابل ذکر است که اکثر متریال مورد نیاز در ساخت این پروژه از قبل خریداری شده است.

حال این شرایط فراهم شده است تا با سرمایه گذاری در این پروژه، سود مناسب و بالایی برای افراد ایجاد شود.

ضمن اینکه پس از تحویل واحد مسکونی امکان تجهیز نمودن آنها وجود خواهد داشت. 

برای خرید و فروش سهام و واحد های پهنه D با کارشناسان ایران زمین تماس بگیرید

جهت سرمایه‌گذاری در این پروژه میتوانید با شماره‌های زیر تماس بگیرید :

کارشناسان تخصصی پروژه پهنه D چیتگر

آقای زمانی - آقای ضرغامی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

۰۹۱۲۸۹۰۶۷۶۵

۰۲۱-۴۴۷۶۶۰۲۰

کانال اپارات املاک ایران زمین را برای آشنایی بیشتر با امتیازات عالی منطقه ۲۲ دنبال کنید

https://www.aparat.com/iranzamin22.ir/videos

بررسی و معرفی پروژه های معتبر منطقه ۲۲ در ارتباط با پهنه b شهرک چیتگر

معرفی و بررسی پهنه A

معرفی و بررسی پهنه C

معرفی و بررسی پهنه E