پروژه تندگویان

معرفی و بررسی پروژه شهید تندگویان

پروژه شهید تندگویان یکی از گزینه‌های بسیار مناسب جهت سرمایه‌گذاری در غرب تهران است.

این پروژه مسکونی در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر و در جوار پروژه شهید آرمان علی‌وردی واقع شده است.

بنیاد تعاون سپاه که رزومه درخشانی در ساخت پروژه‌های مسکونی دارد مسئولیت ساخت این پروژه را بر عهده گرفته است.

امتیازهای این پروژه متعلق به کارکنان زیرمجموعه‌ها و رده‌های مختلف سپاه پاسداران و نیز شهرداری تهران می‌باشد.

پروژه تندگویان هم‌اکنون در مرحله سفت کاری بوده و با سرعت بسیار خوبی در حال کار است.

سرمایه‌گذاری در این پروژه که در مراحل ابتدایی ساخت است، به‌ دلیل قیمت‌های پایین‌تر بسیار جذاب است.

بطور کلی پروژه شهید تندگویان از ۶۴ بلوک ۱۱ طبقه تشکیل شده که بر مبنای امتیاز ۱۰۰ متری خرید و فروش می‌‌شود.

از مزایای این پروژه می‌توان به موقعیت و دسترسی مناسب، امکانات ایده‌آل، کیفیت ساخت بالا و تعاونی معتبر اشاره کرد.

وجود چنین مزایایی پروژه شهید تندگویان را به گزینه‌ای جذاب جهت سرمایه‌گذاری با آینده‌ای درخشان تبدیل نموده است.

دفتر فروش ایران زمین همه روزه قیمت امتیاز و واریزی پروژه شهید تندگویان را در همین صفحه بروز رسانی می‌نماید.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی دفتر فروش ایران زمین در ارتباط باشید.

خرید از طریق تنظیم مبایعه نامه در دفتر ایران زمین و تنظیم وکالت نامه و اقرار نامه در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

قیمت امتیاز پروژه تندگویان

واریزی بروز پروژه تندگویان

۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

قیمت امتیاز بروز پروژه تندگویان

۱.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

کل مبلغ پیش پرداخت پروژه تندگویان (واریزی+امتیاز)

۲.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

مشخصات پروژه شهید تندگویان

پروژه تندگویان در زمینی به مساحت ۵۹ هکتار در پلاک‌های ثبتی ۲۱۰۶/۱۰۵۰۹ ، ۲/۶۵۲۷۵ و ۲/۶۵۲۷۶ ساخته می‌شود.

بطور کلی این پروژه از ۶۴ بلوک ۱۱ طبقه تشکیل شده است که بصورت دو خواب طراحی شده‌اند.

این واحدها بین رده‌های مختلف سپاه و شهرداری تقسیم شده و هر کدام از رده‌های سپاه تعداد سهمیه مشخص

خود را داشته و در بین امتیازهای شهرداری تعدادی از امتیازها متعلق به شهرداری منطقه۲۱ و تعدادی ستاد است.

از ۶۴ بلوک، ۱۶ بلوک متعلق به هوافضای سپاه، ۴۱ بلوک متعلق به سایر رده‌های سپاه و ۷ بلوک مختص شهرداری است.

اسکلت سازه برج‌های پروژه شهید تندگویان از نوع بتنی بوده و بسیار مستحکم ساخته می‌شود.

در حال حاضر برج‌های مربوط به هوافضا پیشرفت بیشتری داشته و در مرحله اسکلت و فونداسیون است.

سایر برج‌های رده‌های مختلف نیز در مرحله فونداسیون و بتن ریزی است که به تدریج پیشرفت خواهند نمود.

متراژ واحدهای مسکونی پروژه شهید تندگویان از ۱۰۰ متر مربع شروع شده و تا ۱۳۰ متر مربع پایان می‌یابد.

با این وجود فعلا و تا قبل از انتخاب واحد پروژه، هر دفترچه امتیاز بر مبنای ۱۰۰ متر مسکونی است.

بنابراین در زمان انتخاب واحد، اختلاف متراژ به قیمت ساخت محاسبه و از خریدار گرفته یا به وی پس داده می‌شود.

قیمت پروژه تندگویان

از آنجا که پروژه شهید تندگویان پروژه‌ای دولتی می‌باشد قطعا ارزش افزوده بالایی برای اعضا خواهد داشت.

قیمت تمام شده واحدهای پروژه متری ۲۲ میلیون تومان برای اعضا در نظر گرفته شده است.

این هزینه شامل مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان واریزی اولیه پروژه، ۶۰۰ میلیون تومان اقساط ساخت پروژه،

۵۰۰ میلیون تومان وام بنیاد تعاون سپاه و ۶۰۰ میلیون تومان وام طرح ملی مسکن می‌شود.

توجه شود که قیمت‌های ذکر شده شامل کلیه هزینه‌های جواز، زمین، تراکم و ساخت پروژه می‌شود.

ضمنا این قیمت بصورت علی الحساب بوده و ممکن است بعلت تورم مقداری افزایش هم داشته باشد.

قیمت ذکر شده، پروژه شهید تندگویان تهرانسر را به گزینه‌ای عالی جهت سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است.

طبیعی است که هر چه پروژه پیشرفت بیشتری کند، قیمت امتیاز پروژه نیز بالاتر خواهد رفت.

همچنین با گذشت چند قسط از پروژه، امتیازها رتبه‌بندی شده و رتبه‌های بالاتر قیمت بیشتری خواهند داشت.

املاک ایران زمین همه روزه قیمت امتیاز و واریزی پروژه شهید تندگویان را در همین صفحه بروز رسانی می‌نماید.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی املاک ایران زمین در ارتباط باشید.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

موقعیت پروژه شهید تندگویان

همانطور که ذکر شد پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر ساخته می‌شود.

در میان محلات منطقه۲۱ تهران، شهرک آزادی و تهرانسر شمالی از ارزش قیمت بالاتری برخوردارند.

پروژه شهید تندگویان از شمال به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری، از جنوب به بزرگراه شهید لشکری و تهرانسر،

از سمت غرب به بزرگراه آزادگان و از سمت شرق به بلوار چوگان و شهرک آزادی منتهی می‌شود.

این شهرک در همسایگی محلاتی مانند چیتگر، تهرانسر، شهرک آزادی، دهکده المپیک، شهر زیبا و اکباتان قرار دارد.

در حالت کلی شاید بتوان پروژه شهید تندگویان را بخشی از محله شهرک آزادی در نظر گرفت.

بطور کلی شهرک آزادی یکی از مناطق دنج و خلوت جهت سکونت بوده و دسترسی بسیار خوبی هم دارد.

به سبب طراحی جدید شهری و معابر عریض در این ناحیه از پایتخت هیچگونه ترافیک یا شلوغی مشاهده نمی‌گردد.

لذا زندگی در شهرک آزادی برای کسانی که به دنبال آرامش و دوری از شلوغی و هیاهو هستند بسیار مناسب است.

به دلیل وزش باد از غرب تهران، این محله از آب و هوای بهتری نسبت به سایر مناطق پایتخت برخوردار است.

وجود پارک‌های جنگلی خرگوش دره و چیتگر در نزدیکی شهرک آزادی، تاثیر زیادی در تلطیف آب و هوای آن دارد.

دسترسی‌های پروژه تندگویان

پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و تقاطع بزرگراه آزادگان و بزرگراه لشکری واقع شده است.

این پروژه دسترسی خوبی به بزرگراه‌های شهید همت، حکیم، آزادگان، شیخ فضل‌الله و شهید لشکری دارد.

همچنین پروژه شهید تندگویان فاصله اندکی با منطقه ۲۲ دارد که قطب تفریحی توریستی پایتخت محسوب می‌شود.

مجموعه ورزشی آزادی که بزرگترین مجموعه ورزشی کشورمان می‌باشد نیز در فاصله کمی از این محله واقع شده است.

این موضوع باعث دسترسی عالی و استفاده از امکانات این مجموعه ورزشی توسط ساکنین شهرک آزادی می‌گردد.

از جمله اماکن توریستی و تجاری نزدیک به پروژه مسکونی شهرک شهید تندگویان می‌توان به مجموعه ورزشی آزادی،

پارک جوانمردان، باغ‌وحش ارم، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، بوستان آبشار تهران، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران،

پارک جنگلی خرگوش دره، پارک جنگلی کوهسار، پارک آبی اوپارک و بازار بزرگ ایران‌مال اشاره نمود.

فاصله اندکی که این محله با روستاهای خوش آب و هوای کن و سولقان دارد، از مزایای پروژه شهید تندگویان است.

این امر باعث می‌شود که ساکنین بتوانند زمانی را در این محیط آرامش‌بخش گذرانده و از طبیعت بکر آن لذت ببرند.

همچنین مراکز خرید شهر فرش و شهر لوازم خانگی تهران دقیقا در جوار پروژه شهید تندگویان قرار گرفته است.

مراکز خرید بزرگی نظیر ایرانمال، باملند، مرکز خرید طوبی، رزمال و ... هم فاصله نسبتا کمی با پروژه تندگویان دارند.

به لحاظ دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری، ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی در کمترین فاصله از این محله قرار دارد.

بنیاد تعاون سپاه پاسداران

همانطور که اشاره شد، تعاونی مسکن و صاحب امتیاز پروژه شهید تندگویان، بنیاد تعاون سپاه پاسداران است.

همچنین شرکت انبوه سازی عمران ظفر کار که رزومه درخشانی در ساخت پروژه‌های عمرانی دارد، پیمانکار این پروژه است.

بطور کلی تعاونی مسکن سپاه یکی از معتبر‌ترین و رزومه‌‌دار‌ترین تعاونی‌های دولتی کشور است.

تعاونی مسکن سپاه پاسداران تاکنون پروژه‌های بزرگ و متعددی را ساخته و تحویل اعضا و مشتریان خود داده است.

مجتمع مسکونی هاشمی‌نژاد در محله تهرانسر و روبروی پروژه شهید تندگویان توسط همین تعاونی ساخته شده است.

بنابراین با احتساب شهرک مسکونی انصار، پروژه تندگویان سومین پروژه تعاونی سپاه در منطقه ۲۱ تهران می‌باشد.

لازم به ذکر است که شهرک مسکونی انصار دقیقا در کنار پروژه شهید تندگویان قرار گرفته است.

تعاونی مسکن سپاه در سالهای اخیر پروژه‌های متعددی را نیز در منطقه۲۲ نیز ساخته و تحویل اعضا داده است.

از آن جمله می‌توان به برج‌های مسکونی زیتون در بلوار کوهک و برج‌های آسمان در ضلع شمال دریاچه اشاره نمود.

همچنین برج‌های مسکونی شهید خرازی در منطقه۲۲ نیز به تازگی توسط همین تعاونی تحویل اعضا شده است.

ضمنا اولین انبوه‌سازی‌های منطقه نظیر شهرک شهید باقری و شهرک نمونه توسط تعاونی مسکن سپاه ساخته شده است.

در سال‌های اخیر تعاونی شمیم رحمت که زیرمجموعه هوافضا می‌باشد هم اقدام به برج‌سازی در منطقه۲۲ نموده است.

از جمله این برج‌ها می‌توان به برج‌های لوکس ترنج و امپریال و پروژه در حال ساخت شمیم رحمت۳ (برج نخل) اشاره کرد.

امکانات پروژه تندگویان تهرانسر

در کنار موقعیت، یکی از مهم‌ترین عواملی که در ارزش هر پروژه‌ای تاثیر دارد امکانات آن پروژه است.

تعاونی‌های سازنده پروژه‌های گوناگون می‌کوشند با ارائه امکانات بهتر، رزومه خود را ارتقا دهند.

تعاونی مسکن تهران بزرگ نیز از این قاعده مستثنا نبوده و امکانات ایده‌آلی را ارائه کرده است.

به همین ترتیب در هر برج پروژه تندگویان نیز شاهد امکاناتی از جمله لابی بسیار مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته،

 سرمایش و گرمایش مرکزی، پنجره‌های قدی، سالن ورزش، سالن اجتماعات، سیستم اعلام و اطفا حریق،

سیستم دوربین مداربسته، آنتن مرکزی، سیستم ورود و خروج هوشمند، درب‌های ضد سرقت و ... خواهیم بود.

همچنین ساخت مهدکودک و مدارس در داخل مجتمع نیز جهت رفع نیازهای آموزشی ساکنین پیش‌بینی شده است.

لازم به ذکر است که در داخل پروژه شهید تندگویان ساخت یک مرکز تجاری، فرهنگی و آموزشی طراحی شده است.

در حال حاضر نیز مدارس و سالن‌های ورزشی در داخل شهرک انصار که در جوار پروژه تندگویان است وجود دارد.

در راستای رفع نیازهای درمانی ساکنین نیز ساخت یک درمانگاه و داروخانه شبانه روزی پیش‌بینی شده است.

همچنین مسیر پیاده‌روی سلامت و تندرستی، فضای سبز و زمین‌های ورزشی نیز در این مجموعه ساخته می‌شود.

پروژه تندگویان سپاه

همانطور که ذکر کردیم پروژه شهید تندگویان متعلق به کارمندان سپاه پاسداران و شهرداری تهران است.

واریزی فعلی رده‌های مختلف سپاه متفاوت بوده و در برخی از رده‌ها نظیر نیرو قدس و قرارگاه خاتم مبلغ واریزی تا کنون به

۹۵۰ میلیون تومان و در نیرو زمینی به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است اما برای بیشتر رده‌ها واریزی فعلا ۵۰۰ میلیون تومان است.

امتیازهای تندگویان سپاه بین رده‌های مختلف سپاه پاسداران شامل نیرو زمینی، ستاد کل، سپاه انصار، نیرو قدس، آماد پشتیبانی،

لشکر۲۷، نیرو دریایی، قرارگاه سازندگی خاتم الانبیا، سپاه ولی امر، سپاه انصار، سپاه سید الشهدا، حفاظت اطلاعات سپاه،

سازمان بسیج، بقیه الله و سپاه تهران تقسیم شده و هر کدام از رده‌های سپاه سهمیه مشخص شده خود را در این پروژه دارند.

قابل ذکر است که امتیازهای شهرداری نیز مانند امتیازهای سپاه با مدیریت بنیاد تعاون سپاه ساخته می‌شود.

سابقه درخشان سپاه در ساخت پروژه‌هایی نظیر پروژه ۸ هزار واحدی شهرک شهید خرازی در بلوار اردستانی،

پروژه آسمان در ضلع شمال دریاچه چیتگر، پروژه زیتون در بلوار کوهک، پروژه شهرک شهید هاشمی نژاد

در تهرانسر و روبروی پروژه شهید تندگویان و ... خیال سرمایه‌گذاران را بابت خرید امتیاز این پروژه راحت کرده است.

بدون تردید پروژه تندگویان که جدیدترین پروژه در حال ساخت سپاه است، لوکس‌ترین پروژه این ارگان نیز خواهد بود.

پروژه تندگویان شهرداری

همانطور که ذکر کردیم صاحب امتیازهای اولیه پروژه شهید تندگویان کارکنان سپاه و شهرداری هستند.

حدود ۸۰۰ امتیاز یا به عبارت دیگر ۸۰۰ واحد از این پروژه متعلق به کارکنان شهرداری تهران است.

واحدهای متعلق به امتیازهای شهرداری در قالب ۷ بلوک و در ضلع غربی مجتمع ساخته می‌شوند.

این امتیازها بابت هزینه جواز ساخت، از طرف سپاه پاسداران به شهرداری تهران داده شده است.

امتیازهای شهرداری بین کارمندان نواحی مختلف شهرداری منطقه ۲۱ و اداره کل هماهنگی و امور مناطق تقسیم

شده‌اند که در قالب یک توافق بین شهرداری تهران و شرکت تعاونی خانه سازی سپاه پاسداران صورت پذیرفته است.

واریزی فعلی امتیازهای کارکنان شهرداری مبلغ ۷۶۰ میلیون تومان می‌باشد که این مبلغ شامل ۱۰ میلیون تومان

حق عضویت و مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان هزینه علی الحساب آغاز فرآیند پروژه در مرحله اول است.

همچنین مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان نیز تا تاریخ ۱۴۰۳/۰۷/۳۱ توسط اعضای محترم به حساب تعاونی واریز گردید.

ضمن اینکه در دی ماه ۱۴۰۳ مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان وام قرض الحسنه برای اعضای اولیه محقق گردید.

توجه شود که فیش‌های واریزی باید نزد بانک ملی شعبه کریمخان کد ۱۶۸ و شماره حساب ۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ یا

شماره شبا IR۷۳۰۱۷۰۰۰۰۰۰۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ پرداخت گردد و کد ملی شخص عضو به عنوان شناسه پرداخت درج گردد.

اولویت انتخاب واحد، طبقه و متراژ با کسانی است که مبالغ اقساط را زودتر از سر رسیدهای تعیین شده واریز نمایند.

خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان

خرید و فروش در پروژه شهید تندگویان بصورت امتیازی و بر مبنای امتیاز با متراژ ۱۰۰ متر است.

به بیان دیگر تا قبل از انتخاب واحد توسط اعضا، صرفا امتیاز پروژه مذکور مورد معامله قرار می‌گیرد.

انتخاب واحد پروژه با گذشت ۷۰ درصد از پیشرفت آن انجام شده و اولویت انتخاب واحد بر مبنای رتبه انجام خواهد شد.

به عبارت دیگر هر چه اعضا زودتر اقساط خود را پرداخت کنند رتبه بالاتری خواهند داشت.

این موضوع از این نظر حائز اهمیت است که از تبعیض در زمان انتخاب واحد جلوگیری خواهد نمود.

مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید امتیاز پروژه شهید تندگویان از دو بخش تشکیل شده است.

بخش اول پیش‌پرداخت مربوط به واریزی روز عضو اولیه یا قبلی می‌باشد و شامل کلیه واریزی‌هایی می‌شود که

عضو اولیه تا تاریخ معامله انجام داده است و بخش دوم پیش‌پرداخت مربوط به حق امتیاز آن می‌شود.

طبیعی است که هر چه پروژه جلوتر رفته و پیشرفت بیشتری کند، مبلغ حق امتیاز و واریزی افزایش نموده

و خریدار بعدی باید مبلغ بسیار بیشتری بابت پیش‌خرید امتیاز پروژه تندگویان بپردازد.

همچنین بدیهی است که اقساط آتی و کلیه پرداخت‌های بعدی پروژه نیز بر عهده خریدار بعدی خواهد بود.

قابل ذکر است که خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان بصورت ۳دانگی نیز در صورت توافق امکان پذیر است.

مقایسه پروژه تندگویان با پروژه فاز۲ شهرک خرازی

یکی از چالش‌هایی که معمولا برای سرمایه‌گذاران پیش می‌‌آید انتخاب یک پروژه بین پروژه‌های مختلف است.

این مقایسه در مواردی نظیر مبلغ پیش پرداخت و اقساط، تاریخ تحویل، موقعیت، دسترسی، امکانات و ... هر کدام جای بحث

دارد که در این بخش به بررسی این موارد جهت انتخاب بین دو پروژه شهید تندگویان و فاز۲ شهید خرازی می‌پردازیم.

با توجه به پیشرفت بیشتر فاز۲ خرازی مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید امتیاز آن بیش از ۲ برابر تندگویان است و

ضمنا اقساط فاز۲ خرازی تا پایان کار مشخص شده که در مورد پروژه تندگویان اقساط ساخت هنوز قطعی نشده است.

با توجه به اینکه پروژه شهید خرازی فاز۲ زودتر از پروژه شهید تندگویان تحویل می‌شود، برای کسانی که بودجه بیشتر و

صبر کمتری برای تحویل واحد دارند و احیانا شاید از مستاجر بودن خسته شده‌اند مناسب‌تر است و پروژه شهید تندگویان

برای آن دسته از سرمایه‌گذاران که به دنبال سرمایه‌گذاری بلند مدت با سود آوری بیشتر هستند مناسب‌تر است.

همچنین یکی از مزایای پروژه شهید تندگویان نسبت به پروژه فاز۲ شهید خرازی نقد شوندگی بیشتر آن است.

دسترسی پروژه تندگویان به مرکز شهر بهتر است اما پروژه خرازی فاصله کمتری با اماکن توریستی منطقه۲۲ دارد.

همچنین از لحاظ اعتبار و رزومه سازمده و امکانات هر دو پروژه شرایط نسبتا مشابهی را دارند.

به لحاظ تراکم، پروژه خرازی از برج‌های ۲۴ تا ۳۰ طبقه و پروژه تندگویان از برج‌های ۱۱ طبقه تشکیل شده است.

بنابراین با توجه به موارد ذکر شده پروژه تندگویان نسبت به پروژه فاز۲ خرازی توجیه بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارد.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

کانال آپارات املاک ایران زمین

معرفی و بررسی پروژه های مرتبط با این موضوع

خرید و فروش تخصصی پروژه شهید تندگویان تهرانسر

پروژه شمیم رحمت ۳

پروژه فاز۲ شهید خرازی

پروژه میلاد علوم و فنون