پروژه تندگویان

معرفی و بررسی پروژه شهید تندگویان

پروژه شهید تندگویان یکی از گزینه‌های بسیار مناسب جهت سرمایه‌گذاری در غرب تهران است.

این پروژه مسکونی در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر و در جوار پروژه شهید آرمان علی‌وردی واقع شده است.

تعاونی سازنده پروژه تندگویان تهرانسر، بنیاد تعاون سپاه و پیمانکار آن شرکت عمران ظفر کار است.

امتیازهای این پروژه متعلق به کارکنان زیرمجموعه‌ها و رده‌های مختلف سپاه پاسداران و نیز شهرداری تهران می‌باشد.

پروژه تندگویان به تازگی پذیره‌نویسی را به اتمام رسانده و هم‌اکنون در مرحله بتن ریزی و فونداسیون است.

سرمایه‌گذاری در این پروژه که در مراحل ابتدایی ساخت است، به‌ دلیل قیمت‌های پایین‌تر بسیار جذاب است.

بطور کلی پروژه شهید تندگویان از ۲۱۰۰ واحد مسکونی تشکیل شده که بر مبنای امتیاز ۱۰۰ متری خرید و فروش می‌‌شود.

از مزایای این پروژه می‌توان به موقعیت و دسترسی مناسب، امکانات ایده‌آل، کیفیت ساخت بالا و تعاونی معتبر اشاره کرد.

وجود چنین مزایایی پروژه شهید تندگویان را به گزینه‌ای جذاب جهت سرمایه‌گذاری با آینده‌ای درخشان تبدیل نموده است.

دفتر فروش ایران زمین همه روزه قیمت امتیاز و واریزی پروژه شهید تندگویان را در همین صفحه بروز رسانی می‌نماید.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی دفتر فروش ایران زمین در ارتباط باشید.

خرید از طریق تنظیم مبایعه نامه در دفتر ایران زمین و تنظیم وکالت نامه و اقرار نامه در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

قیمت امتیاز پروژه تندگویان

واریزی بروز پروژه تندگویان

۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان

قیمت امتیاز بروز پروژه تندگویان

۱.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان

کل مبلغ پیش پرداخت پروژه تندگویان (واریزی+امتیاز)

۱.۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

مشخصات پروژه شهید تندگویان

پروژه تندگویان در زمینی به مساحت ۵۹ هکتار در پلاک‌های ثبتی ۲۱۰۶/۱۰۵۰۹ ، ۲/۶۵۲۷۵ و ۲/۶۵۲۷۶ ساخته می‌شود.

بطور کلی این پروژه از ۲۱۰۰ واحد مسکونی تشکیل شده است که بصورت دو خواب طراحی شده‌اند.

این واحدها بین رده‌های مختلف سپاه و شهرداری تقسیم شده و هر کدام از رده‌های سپاه تعداد سهمیه مشخص

خود را داشته و در بین امتیازهای شهرداری تعدادی از امتیازها متعلق به شهرداری منطقه۲۱ و تعدادی ستاد است.

اسکلت سازه برج‌های پروژه شهید تندگویان از نوع بتنی بوده و بسیار مستحکم ساخته می‌شود.

ضمن اینکه کلیه متریال و مصالح پروژه از نوع درجه یک ایرانی و با بالاترین کیفیت است.

در حال حاضر برج‌های مربوط به هوافضا پیشرفت بیشتری داشته و در مرحله اسکلت و فونداسیون است.

سایر برج‌های رده‌های مختلف نیز در مرحله فونداسیون و بتن ریزی است که به تدریج پیشرفت خواهند نمود.

متراژ واحدهای مسکونی پروژه شهید تندگویان از ۱۰۰ متر مربع شروع شده و تا ۱۳۰ متر مربع پایان می‌یابد.

با این وجود فعلا و تا قبل از انتخاب واحد پروژه، هر دفترچه امتیاز بر مبنای ۱۰۰ متر مسکونی است.

بنابراین در زمان انتخاب واحد، اختلاف متراژ به قیمت ساخت محاسبه و از خریدار گرفته یا به وی پس داده می‌شود.

قیمت پروژه تندگویان

از آنجا که پروژه شهید تندگویان پروژه‌ای دولتی می‌باشد قطعا ارزش افزوده بالایی برای اعضا خواهد داشت.

قیمت تمام شده واحدهای پروژه متری ۲۲ میلیون تومان برای اعضا در نظر گرفته شده است.

این هزینه شامل مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان واریزی اولیه پروژه، ۶۰۰ میلیون تومان اقساط ساخت پروژه،

۵۰۰ میلیون تومان وام بنیاد تعاون سپاه و ۶۰۰ میلیون تومان وام طرح ملی مسکن می‌شود.

توجه شود که قیمت‌های ذکر شده شامل کلیه هزینه‌های جواز، زمین، تراکم و ساخت پروژه می‌شود.

ضمنا این قیمت بصورت علی الحساب بوده و ممکن است بعلت تورم مقداری افزایش هم داشته باشد.

قیمت ذکر شده، پروژه شهید تندگویان تهرانسر را به گزینه‌ای عالی جهت سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است.

طبیعی است که هر چه پروژه پیشرفت بیشتری کند، قیمت امتیاز پروژه نیز بالاتر خواهد رفت.

همچنین با گذشت چند قسط از پروژه، امتیازها رتبه‌بندی شده و رتبه‌های بالاتر قیمت بیشتری خواهند داشت.

املاک ایران زمین همه روزه قیمت امتیاز و واریزی پروژه شهید تندگویان را در همین صفحه بروز رسانی می‌نماید.

جهت خرید و فروش در این پروژه می‌توانید با کارشناسان تخصصی املاک ایران زمین در ارتباط باشید.

با احترام از برادران پاسدار کمیسیونی بابت خرید و فروش دریافت نمی‌شود.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

موقعیت پروژه شهید تندگویان

همانطور که ذکر شد پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر ساخته می‌شود.

در میان محلات منطقه۲۱ تهران، شهرک آزادی و تهرانسر شمالی از ارزش قیمت بالاتری برخوردارند.

پروژه شهید تندگویان از شمال به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری، از جنوب به بزرگراه شهید لشکری و تهرانسر،

از سمت غرب به بزرگراه آزادگان و از سمت شرق به بلوار چوگان و شهرک آزادی منتهی می‌شود.

این شهرک در همسایگی محلاتی مانند چیتگر، تهرانسر، شهرک آزادی، دهکده المپیک، شهر زیبا و اکباتان قرار دارد.

در حالت کلی شاید بتوان پروژه شهید تندگویان را بخشی از محله شهرک آزادی در نظر گرفت.

بطور کلی شهرک آزادی یکی از مناطق دنج و خلوت جهت سکونت بوده و دسترسی بسیار خوبی هم دارد.

به سبب طراحی جدید شهری و معابر عریض در این ناحیه از پایتخت هیچگونه ترافیک یا شلوغی مشاهده نمی‌گردد.

لذا زندگی در شهرک آزادی برای کسانی که به دنبال آرامش و دوری از شلوغی و هیاهو هستند بسیار مناسب است.

به دلیل وزش باد از غرب تهران، این محله از آب و هوای بهتری نسبت به سایر مناطق پایتخت برخوردار است.

وجود پارک‌های جنگلی خرگوش دره و چیتگر در نزدیکی شهرک آزادی، تاثیر زیادی در تلطیف آب و هوای آن دارد.

دسترسی‌های پروژه تندگویان

پروژه شهید تندگویان در غرب شهرک آزادی و تقاطع بزرگراه آزادگان و بزرگراه لشکری واقع شده است.

این پروژه دسترسی خوبی به بزرگراه‌های شهید همت، حکیم، آزادگان، شیخ فضل‌الله و شهید لشکری دارد.

همچنین پروژه شهید تندگویان فاصله اندکی با منطقه ۲۲ دارد که قطب تفریحی توریستی پایتخت محسوب می‌شود.

مجموعه ورزشی آزادی که بزرگترین مجموعه ورزشی کشورمان می‌باشد نیز در فاصله کمی از این محله واقع شده است.

این موضوع باعث دسترسی عالی و استفاده از امکانات این مجموعه ورزشی توسط ساکنین شهرک آزادی می‌گردد.

از جمله اماکن توریستی و تجاری نزدیک به پروژه مسکونی شهرک شهید تندگویان می‌توان به مجموعه ورزشی آزادی،

پارک جوانمردان، باغ‌وحش ارم، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، بوستان آبشار تهران، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران،

پارک جنگلی خرگوش دره، پارک جنگلی کوهسار، پارک آبی اوپارک و بازار بزرگ ایران‌مال اشاره نمود.

فاصله اندکی که این محله با روستاهای خوش آب و هوای کن و سولقان دارد، از مزایای پروژه شهید تندگویان است.

این امر باعث می‌شود که ساکنین بتوانند زمانی را در این محیط آرامش‌بخش گذرانده و از طبیعت بکر آن لذت ببرند.

همچنین مراکز خرید شهر فرش و شهر لوازم خانگی تهران دقیقا در جوار پروژه شهید تندگویان قرار گرفته است.

مراکز خرید بزرگی نظیر ایرانمال، باملند، مرکز خرید طوبی، رزمال و ... هم فاصله نسبتا کمی با پروژه تندگویان دارند.

به لحاظ دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری، ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی در کمترین فاصله از این محله قرار دارد.

بنیاد تعاون سپاه پاسداران

همانطور که اشاره شد، تعاونی مسکن و صاحب امتیاز پروژه شهید تندگویان، بنیاد تعاون سپاه پاسداران است.

همچنین شرکت انبوه سازی عمران ظفر کار که رزومه درخشانی در ساخت پروژه‌های عمرانی دارد، پیمانکار این پروژه است.

بطور کلی تعاونی مسکن سپاه یکی از معتبر‌ترین و رزومه‌‌دار‌ترین تعاونی‌های دولتی کشور است.

تعاونی مسکن سپاه پاسداران تاکنون پروژه‌های بزرگ و متعددی را ساخته و تحویل اعضا و مشتریان خود داده است.

مجتمع مسکونی هاشمی‌نژاد در محله تهرانسر و روبروی پروژه شهید تندگویان توسط همین تعاونی ساخته شده است.

بنابراین با احتساب شهرک مسکونی انصار، پروژه تندگویان سومین پروژه تعاونی سپاه در منطقه ۲۱ تهران می‌باشد.

لازم به ذکر است که شهرک مسکونی انصار دقیقا در کنار پروژه شهید تندگویان قرار گرفته است.

تعاونی مسکن سپاه در سالهای اخیر پروژه‌های متعددی را نیز در منطقه۲۲ نیز ساخته و تحویل اعضا داده است.

از آن جمله می‌توان به برج‌های مسکونی زیتون در بلوار کوهک و برج‌های آسمان در ضلع شمال دریاچه اشاره نمود.

همچنین برج‌های مسکونی شهید خرازی در منطقه۲۲ نیز به تازگی توسط همین تعاونی تحویل اعضا شده است.

ضمنا اولین انبوه‌سازی‌های منطقه نظیر شهرک شهید باقری و شهرک نمونه توسط تعاونی مسکن سپاه ساخته شده است.

در سال‌های اخیر تعاونی شمیم رحمت که زیرمجموعه هوافضا می‌باشد هم اقدام به برج‌سازی در منطقه۲۲ نموده است.

از جمله این برج‌ها می‌توان به برج‌های لوکس ترنج و امپریال و پروژه در حال ساخت شمیم رحمت۳ (برج نخل) اشاره کرد.

امکانات پروژه تندگویان تهرانسر

در کنار موقعیت، یکی از مهم‌ترین عواملی که در ارزش هر پروژه‌ای تاثیر دارد امکانات آن پروژه است.

تعاونی‌های سازنده پروژه‌های گوناگون می‌کوشند با ارائه امکانات بهتر، رزومه خود را ارتقا دهند.

تعاونی مسکن تهران بزرگ نیز از این قاعده مستثنا نبوده و امکانات ایده‌آلی را ارائه کرده است.

به همین ترتیب در هر برج پروژه تندگویان نیز شاهد امکاناتی از جمله لابی بسیار مجلل با لابی‌من ۲۴ ساعته،

 سرمایش و گرمایش مرکزی، پنجره‌های قدی، سالن ورزش، سالن اجتماعات، سیستم اعلام و اطفا حریق،

سیستم دوربین مداربسته، آنتن مرکزی، سیستم ورود و خروج هوشمند، درب‌های ضد سرقت و ... خواهیم بود.

همچنین ساخت مهدکودک و مدارس در داخل مجتمع نیز جهت رفع نیازهای آموزشی ساکنین پیش‌بینی شده است.

لازم به ذکر است که در داخل پروژه شهید تندگویان ساخت یک مرکز تجاری، فرهنگی و آموزشی طراحی شده است.

در حال حاضر نیز مدارس و سالن‌های ورزشی در داخل شهرک انصار که در جوار پروژه تندگویان است وجود دارد.

در راستای رفع نیازهای درمانی ساکنین نیز ساخت یک درمانگاه و داروخانه شبانه روزی پیش‌بینی شده است.

همچنین مسیر پیاده‌روی سلامت و تندرستی، فضای سبز و زمین‌های ورزشی نیز در این مجموعه ساخته می‌شود.

پروژه تندگویان سپاه

همانطور که ذکر کردیم پروژه شهید تندگویان متعلق به کارمندان سپاه پاسداران و شهرداری تهران است.

امتیازهای سپاه زیر نظر تعاونی سپاه تهران بزرگ و با تامین مالی بنیاد تعاون سپاه ساخته می‌شود.

واریزی اولیه امتیازهای سپاه مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان می‌باشد و همچنین مقرر شده مبلغ ۵۰۰ میلیون

تومان وام نیز در طی مراحل مختلف از حقوق اعضای اصلی کسر گردیده و به حساب پروژه واریز گردد.

این امتیازها بین رده‌های مختلف سپاه پاسداران شامل نیرو زمینی، ستاد کل، سپاه انصار، نیرو قدس، آماد،

لشکر۲۷ و ... تقسیم شده و هر کدام از رده‌های سپاه پاسداران سهمیه مشخص شده خود را در این پروژه دارند.

قابل ذکر است که حتی واحدهای متعلق به کارمندان شهرداری تهران هم با مدیریت سپاه پاسداران ساخته

خواهد شد و کل پروژه بصورت همزمان ساخته و با کیفیت یکسان تحویل اعضا خواهد گردید.

سابقه درخشان سپاه در ساخت پروژه‌هایی نظیر پروژه ۸ هزار واحدی شهرک شهید خرازی در بلوار اردستانی،

پروژه آسمان در ضلع شمال دریاچه چیتگر، پروژه زیتون در بلوار کوهک، پروژه شهرک شهید هاشمی نژاد

در تهرانسر و روبروی پروژه شهید تندگویان و ... خیال سرمایه‌گذاران را بابت خرید امتیاز این پروژه راحت کرده است.

بدون تردید پروژه شهید تندگویان که جدیدترین پروژه در حال ساخت سپاه است به لوکس‌ترین پروژه ساخته شده 

توسط این ارگان تبدیل شده و با توجه به تعداد کم طبقات، پیش‌بینی می‌شود در مدت زمان کوتاه‌تری تکمیل گردد.

پروژه تندگویان شهرداری

همانطور که ذکر کردیم صاحب امتیازهای اولیه پروژه شهید تندگویان کارکنان سپاه و شهرداری هستند.

حدود ۳۰۰ امتیاز یا به عبارت دیگر ۳۰۰ واحد از این پروژه متعلق به کارکنان شهرداری تهران است.

واحدهای متعلق به امتیازهای شهرداری در قالب ۶ بلوک و در ضلع غربی مجتمع ساخته می‌شوند.

این امتیازها بابت هزینه جواز ساخت، از طرف سپاه پاسداران به شهرداری تهران داده شده است.

امتیازهای شهرداری بین کارمندان نواحی مختلف شهرداری منطقه ۲۱ و ستاد شهرداری تقسیم شده‌اند که

در قالب یک توافق بین شهرداری تهران و شرکت تعاونی خانه سازی سپاه پاسداران صورت پذیرفته است.

واریزی اولیه امتیازهای کارکنان شهرداری مبلغ ۵۱۰ میلیون تومان می‌باشد که این مبلغ شامل ۱۰ میلیون تومان

حق عضویت و مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان هزینه علی الحساب آغاز فرآیند پروژه در مرحله اول است.

همچنین مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان نیز تا تاریخ ۱۴۰۳/۰۶/۳۱ بایستی به حساب تعاونی واریز گردد.

توجه شود که فیش‌های واریزی باید نزد بانک ملی شعبه کریمخان کد ۱۶۸ و شماره حساب ۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ یا

شماره شبا IR۷۳۰۱۷۰۰۰۰۰۰۰۱۱۸۱۷۲۴۳۱۰۰۳ پرداخت گردد و کد ملی شخص عضو به عنوان شناسه پرداخت درج گردد.

اولویت انتخاب واحد، طبقه و متراژ با کسانی است که مبالغ اقساط را زودتر از سر رسیدهای تعیین شده واریز نمایند.

خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان

خرید و فروش در پروژه شهید تندگویان بصورت امتیازی و بر مبنای امتیاز با متراژ ۱۰۰ متر است.

به بیان دیگر تا قبل از انتخاب واحد توسط اعضا، صرفا امتیاز پروژه مذکور مورد معامله قرار می‌گیرد.

انتخاب واحد پروژه با گذشت ۷۰ درصد از پیشرفت آن انجام شده و اولویت انتخاب واحد بر مبنای رتبه انجام خواهد شد.

به عبارت دیگر هر چه اعضا زودتر اقساط خود را پرداخت کنند رتبه بالاتری خواهند داشت.

این موضوع از این نظر حائز اهمیت است که از تبعیض در زمان انتخاب واحد جلوگیری خواهد نمود.

مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید امتیاز پروژه شهید تندگویان از دو بخش تشکیل شده است.

بخش اول پیش‌پرداخت مربوط به واریزی روز عضو اولیه یا قبلی می‌باشد و شامل کلیه واریزی‌هایی می‌شود که

عضو اولیه تا تاریخ معامله انجام داده است و بخش دوم پیش‌پرداخت مربوط به حق امتیاز آن می‌شود.

طبیعی است که هر چه پروژه جلوتر رفته و پیشرفت بیشتری کند، مبلغ حق امتیاز و واریزی افزایش نموده

و خریدار بعدی باید مبلغ بسیار بیشتری بابت پیش‌خرید امتیاز پروژه تندگویان بپردازد.

همچنین بدیهی است که اقساط آتی و کلیه پرداخت‌های بعدی پروژه نیز بر عهده خریدار بعدی خواهد بود.

قابل ذکر است که خرید و فروش امتیاز پروژه تندگویان بصورت ۳دانگی نیز در صورت توافق امکان پذیر است.

مقایسه پروژه تندگویان با پروژه رونیکاپالاس تهرانسر

ساخت پروژه‌های مسکونی در منطقه۲۱ پایتخت به اوج خود رسیده و توجه کسانی که قصد سرمایه‌گذاری یا

خانه‌دار شدن را دارند به خود جلب کرده است، در این وضعیت بهتر است مقایسه‌ای بین دو پروژه‌ای که

هر دو به تازگی و همزمان با هم شروع به ساخت نموده‌اند داشته باشیم تا با دید باز‌تری اقدام به انتخاب نماییم.

بنابراین در این بخش مقایسه‌ای بین دو پروژه شهید تندگویان با پروژه رونیکاپالاس تهرانسر خواهیم داشت.

از لحاظ موقعیت، هر دو پروژه در منطقه۲۱ ساخته می‌شود اما پروژه تندگویان در موقعیت به مراتب بهتری قرار دارد.

همچنین به لحاظ اعتبار سازنده و سرعت ساخت، می‌توان گفت هر دو پروژه شرایط مشابه و خوبی دارند.

اما بدون تردید ضعف بزرگ پروژه رونیکاپالاس تهرانسر وضعیت سندی آن بوده که برای متقاضیان صرفا سند اعیانی

صادر خواهد شد و این در حالی است که برای مالکین واحدهای پروژه تندگویان سند تک برگ عرصه و اعیان صادر می‌شود.

معمولا در پروژه‌های رونیکاپالاس توجه بیشتری به مسا‌‌ئل ظاهری می‌شود اما به لحاظ استحکام سازه این پروژه

در مقابل پروژه شهید تندگویان که توسط بنیاد تعاون سپاه ساخته می‌شود حرفی برای گفتن نخواهد داشت.

از منظر قیمت تمام شده نیز هر چند قیمت پروژه رونیکاپالاس تهرانسر قطعی است اما این مبلغ بسیار بیشتر از

قیمت علی الحساب در نظر گرفته شده برای پروژه شهید تندگویان لحاظ شده است.

بنابراین با توجه به موارد ذکر شده پروژه شهید تندگویان ارجحیت داشته و توجیه بیشتری برای سرمایه‌گذاری دارد.

کارشناس تخصصی پروژه شهید تندگویان

آقای زمانی

۰۹۱۲۴۸۰۶۵۴۹

۰۲۱-۴۴۷۵۸۲۳۸

کانال آپارات املاک ایران زمین

معرفی و بررسی پروژه های مرتبط با این موضوع

خرید و فروش تخصصی پروژه شهید تندگویان تهرانسر

پروژه شمیم رحمت ۳

پروژه فاز۲ شهید خرازی

پروژه میلاد علوم و فنون