مقایسه پروژه شهید تندگویان (آرمان) با پروژه رونیکاپالاس تهرانسر
این روزها که ساخت پروژه‌های بزرگ مسکونی در منطقه ۲۱ پایتخت به اوج خود رسیده و توجه بسیاری از کسانی که قصد
سرمایه گذاری یا خانه دار شدن دارند را جلب کرده است، ممکن است سوالاتی در خصوص مقایسه پروژه‌ها برای این عزیزان
پیش آمده باشد. این موضوع ما را بر آن داشت تا مقایسه جامع و دقیقی بین دو پروژه‌ای که تقریبا همزمان باهم شروع به
ساخت نموده‌اند داشته باشیم. مقایسه پروژه‌های شهید تندگویان (آرمان) و رونیکاپالاس تهرانسر شامل آیتم‌های مختلفی می‌شود
که در این بخش سعی کرده‌ایم به تفکیک و از زوایای مختلف آن را بررسی نماییم :
موقعیت
هر دو پروژه تندگویان و رونیکاپالاس تهرانسر در منطقه ۲۱ پایتخت ساخته می‌شود. با این حال تردیدی نیست که پروژه
تندگویان در موقعیت بسیار بهتری از این منطقه قرار گرفته و در فاصله بسیار کمی از منطقه ۵ تهران ساخته می‌شود.
بطور دقیق‌تر این پروژه در غرب شهرک آزادی و شمال تهرانسر قرار دارد. در مقابل، پروژه رونیکاپالاس تهرانسر فقط از
پسوند تهرانسر برخوردار شده و تقریبا در فاصله ۷ کیلومتری از محله تهرانسر ساخته می‌شود. بنابراین با اینکه این پروژه
روبروی شهرک دانشگاه تهران می‌باشد و فاصله نسبتا زیادی با تهرانسر دارد این سوال پیش می‌آید که چرا سازندگان این پروژه
تلاش کرده‌اند از پسوند تهرانسر برای نام این پروژه استفاده نمایند!! بنابراین از دید موقعیت قطعا برتری از آن پروژه تندگویان خواهد بود.
اعتبار سازنده و سرعت ساخت
پروژه تندگویان توسط بنیاد تعاون سپاه و پروژه رونیکاپالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی
به مدیریت حاج رحیم قربانی ساخته می‌شود. در مورد اعتبار سازنده و سرعت ساخت می‌توان گفت هر دو پروژه از شرایط
بسیار خوبی برخوردار بوده و نمی‌توان برتری آنچنانی برای هر یک نسبت به دیگری در نظر گرفت.
وضعیت سند
بدون تردید ضعف بزرگ پروژه رونیکا پالاس تهرانسر وضعیت سندی آن است. برای پروژه رونیکاپالاس تهرانسر صرفا سند
تک برگ اعیانی صادر خواهد شد و عرصه پروژه مذکور، اوقافی است. این در حالی است که پروژه تندگویان از
سند تک برگ عرصه و اعیان برخوردار خواهد شد. بنابراین از نظر سندی، پروژه تندگویان قطعا ارجحیت دارد.
امکانات
با توجه به اینکه هر دو پروژه به تازگی طراحی و شروع به ساخت نموده‌اند و معمولا پروژه‌های انبوه سازی از
تغییرات گسترده‌ای در طی ساخت برخوردار خواهند شد، فعلا نمی‌توان در این مورد قضاوت دقیقی داشت.
توجه به ظاهر
به لحاظ ظاهری معمولا پروژه‌های رونیکاپالاس از شرایط بسیار خوبی برخوردارند و رونیکاپالاس تهرانسر نیز از این
قاعده مستثنا نخواهد بود. بنابراین در این مورد می‌توان برتری را برای پروژه رونیکاپالاس تهرانسر در نظر گرفت.
توجه به استحکام بنا
برخلاف زیبایی و ظاهر، پروژه‌های رونیکا پالاس معمولا از استحکام سازه متوسطی برخوردارند
و در مقابل پروژه‌هایی که توسط بنیاد تعاون سپاه ساخته می‌شود، حرفی برای گفتن ندارند.
قیمت تمام شده
این موضوع را از دو جنبه می‌توان بررسی کرد. اول اینکه قیمت پروژه رونیکاپالاس تهرانسر قطعی می‌باشد
و از این منظر خیال سرمایه‌گذاران را راحت می‌کند. موضوع دوم قیمتی است که برای دو پروژه در نظر گرفته شده
که برای پروژه رونیکاپالاس تهرانسر، بسته به امتیاز ارگان مربوطه (دیوان عدالت اداری یا آتشنشانی یا ایرانسل) قیمت‌ها
متفاوت بوده و بین متری ۳۰ میلیون تومان تا ۴۰ میلیون تومان متغیر است. در حالی که برای پروژه تندگویان،
قیمت متری ۲۲ میلیون تومان بصورت علی الحساب در نظر گرفته شده که امکان افزایش آن نیز هست.
نتیجه گیری
هرچند هنوز نمی‌توان در خصوص بسیاری از مشخصات و جزییات هر دو پروژه قضاوت دقیقی داشت و پروژه‌های
مختلف تغییرات زیادی را در طول ساخت دارند و با اینکه هر دو پروژه برای سرمایه‌گذاری گزینه‌های مناسبی به نظر
می‌رسند، با این حال باتوجه به آیتم‌های مورد بحث، بدیهی است که برتری کاملا محسوس از آن پروژه شهید تندگویان است.
کارشناسان تخصصی پروژه‌های شهید تندگویان و رونیکاپالاس تهرانسر
آقای زمانی
آقای غنی زاده
آقای زمانی
دیدگاه ها (0)
دیدگاه خود را بیان کنید